Cit de la mer
Un mga projet urbain saoudien en chantier





Le mga projet urbain dit Cit de la mer , initi par le groupe saoudien Snasco en partenariat avec lEPLF, dtenteur du terrain (150 000 m2) situ sur la frange maritime Est dOran, a fait lobjet, mardi soir, dune seconde prsentation au Sheraton en prsence du vice-prsident du groupe Talal Salah El Sorayai, des reprsentants sud-corens du groupe Kunwon (matre duvre reprsent, entre autres, par M. Song Dae Sup), du partenaire algrien et un parterre dinvits, notamment pour les banques et les dcideurs locaux potentiellement concerns.

Avant la prsentation, pour la premire fois, en septembre dernier, du concept du projet de cette cit conue pour abriter environ 10 000 mes dans prs de 2000 logements haut standing, prs de 2 mois seulement ont suffi pour signer la convention cadre de partenariat (2 juillet 2008), louverture du bureau Snasco Oran, la notification du contrat relatif aux tudes du march immobilier en Algrie avec le bureau Ernest & Young, paraphe le 7 aot et, enfin la signature, quelques jours aprs, le 21 aot Soul, du contrat de la matrise duvre. Clrit et transparence sont les termes qui reviennent souvent dans la bouche du reprsentant de linvestisseur saoudien qui est revenu Oran avec des plans plus dtaills et quelques rectifications comme llimination des logements de type F1 bannis de la nomenclature urbaine algrienne sur dcision prsidentielle Aprs dpt du permis de construire le 29 novembre dernier, des travaux de prparation du site ont t lancs juste aprs, cest--dire le 6 dcembre.

Alors que le cot global du projet est estim entre 400 millions et 500 millions deuros, pour un dlai avanc nexcdant pas 6 annes, rien na filtr en revanche sur les dtails du montage financier qui va permettre sa ralisation. M. El Sorayai a affirm que ce dtail sera connu dans 2 mois. Il a en revanche rassur lassistance en disant que toutes les dispositions ont t prises pour aller de lavant, y compris pour faire face au scnario le plus dfavorable au cas o les partenaires sollicits ne suivraient pas.



Espaces feriques

A ce sujet, tout en nexcluant pas la vente sur plan, il a voqu plusieurs banques nationales et internationales sollicites comme la CNEP, le CPA, BNP Paribas, Socit Gnrale et la HSBC. La famille qui gre ce groupe est lun de nos plus gros clients mais il est encore trot tt pour la banque que je reprsente de se prononcer sur une participation au montage financier ltape actuelle , dclare en apart le reprsentant de la banque britannique HSBC qui estime, en outre, que lAlgrie nest pas touche par la crise de limmobilier qui a secou bon nombre de pays. Vu sous cet angle, les promoteurs de ce projet ont effectivement tout intrt aller vite vers la concrtisation , pense le mme interlocuteur qui, selon des prvisions faites en tenant compte du march de limmobilier dans une grande ville comme Alger, situe avec beaucoup de prcautions le prix du m2 dans un tel ensemble rsidentiel dans une large fourchette entre 1 500 et 3 000 euros.

Les noms dj donns aux quipements collectifs de ce mga ensemble dans lequel seront plantes 10 tours (voquant parfois la voile ou le phare) de 19 tages et 8 barres de luxe font vraiment rver : la rue des vagues va longer le ct expos la mer en pousant le contour du relief de la falaise, les arcades de la culture pour la pitonnire situe au cur de la cit et, en troisime position, le corridor urbain pour suivre la ceinture sud qui va sparer les riverains du reste de la ville dOran, en expansion vers lest. Les architectes sud-corens promettent galement des espaces feriques avec le jardin du croissant , le jardin dtoile pour symboliser la lumire, le jardin fort pour lombre et le jardin deau , source de vie.

Et comme il n y a pas de vie sans art, les places publiques portent toutes un thme : place de la musique , place du pome et place des beaux-arts . Loption cologique est bien prise en considration, commencer par une conception organique subdivise en 4 lots et surdtermine par la nature de la cte et ses contours cet endroit prcis. Prvu par ltude mais non encore pris en compte dans la prsentation, un 5me lot sera situ juste en face du futur palais des congrs que compte raliser Sonatrach. Un autre espace intermdiaire servira de base ldification dune mosque et dun centre islamique. Nous avons respect le POS , a dclar le reprsentant algrien de Snasco qui a galement indiqu que le groupe est prt financer mais uniquement les tudes pour la ralisation des quipements daccompagnement comme les coles car, tant promoteur, cet aspect de la vie publique ne relevait pas de ses prrogatives.





El Watan